В Санкт-Петербурге и Ленинградской области наметилась тревожная тенденция — доля нереализованных квартир в сданных домах достигла 20% от общего объёма предложения. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», входящего в Setl Group, этот показатель существенно вырос по сравнению с предыдущими годами, когда нераспроданное жильё составляло не более 15%.
Как отмечает 43-летняя Светлана Московченко, заместитель директора центра, подобная ситуация создаёт уникальные возможности для покупателей, готовых приобретать жильё после завершения строительства. Однако для застройщиков рост объёмов непроданных квадратных метров может стать серьёзным вызовом, особенно в условиях проектного финансирования.
Исследование «Дом.РФ» и сервиса «Домклик» подтверждает эти данные. В начале 2025 года каждая пятая сделка на первичном рынке приходилась на готовые квартиры, тогда как ранее этот показатель не превышал 15%. По словам 50-летнего Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра «Дом.РФ», уровень распроданности новостроек к моменту сдачи упал до 72%, что близко к критической отметке в 70%.
Финансовые эксперты отмечают резкое сокращение инвестиционных сделок — их доля упала до 1% против прежних 5-10%. 48-летний Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, обращает внимание на замедление роста цен: стоимость строящегося жилья увеличилась всего на 2,4%, отставая от инфляции.
Парадоксально, но текущая ситуация привела к росту доли сделок за наличные — теперь они составляют 54% от общего числа. Этот скачок объясняется активным предложением рассрочек от застройщиков, общий объём которых достиг 1,2 трлн рублей.
Особую роль продолжает играть «Семейная ипотека» — в первом квартале 2025 года на неё пришлось 90% всех льготных кредитов. Более 78 тысяч заёмщиков получили таким образом 447 млрд рублей, причём почти половина сделок была совершена с использованием материнского капитала.
Эксперты сходятся во мнении, что текущая ситуация на рынке требует пересмотра стратегий как от застройщиков, так и от покупателей. В то время как одни вынуждены искать новые способы реализации жилья, другие получают редкую возможность выбирать среди готовых объектов без спешки и рисков, связанных со строящимися домами.
