В Ленинградской области введены новые требования к возведению многоэтажных жилых комплексов. Согласно заявлению губернатора Александра Дрозденко, строительство высотных домов теперь возможно только при соблюдении ряда строгих условий.
Ключевые изменения:
— Высотная застройка разрешена исключительно в рамках проектов с особыми архитектурными решениями, где здания-доминанты органично вписываются в окружающую среду без увеличения плотности застройки.
— Минимальная площадь территории для комплексного развития (КРТ) увеличена до 20 гектаров.
— Застройщики обязаны участвовать в софинансировании дорожной и социальной инфраструктуры.
«В нашем регионе работает только социально ответственный бизнес — другой здесь просто не приживается», — подчеркнул Дрозденко, приведя в пример благоустройство Голландской улицы в Янино, где застройщики совместно расширили дорогу до четырёх полос и обустроили пешеходные зоны.
Исторический контекст:
Изначально областное правительство рассматривало возможность смягчения требований, допуская 12-этажную застройку (исключая доминанты) на территориях КРТ площадью 10-15 га. Однако окончательные нормы оказались более жёсткими.
Статистика КРТ:
С момента принятия закона о комплексном развитии территорий в 2021 году:
— Активная реализация проектов началась только в 2024 году
— На апрель 2025 года в регионе реализуется 16 проектов КРТ общей площадью 611,11 га
Новые правила направлены на создание комфортной городской среды и предотвращение хаотичной застройки, характерной для некоторых пригородных территорий в предыдущие годы. Застройщикам теперь придётся тщательнее продумывать инфраструктурную составляющую своих проектов.
