В ближайшие годы сделки с недвижимостью в России могут стать проще и быстрее. Госдума готовится рассмотреть во втором чтении законопроект, который позволит покупать и продавать квартиры с помощью биометрических данных. Если документ примут, новые правила могут заработать уже с 1 июля 2026 года.
Сейчас для оформления сделки необходимо личное присутствие в МФЦ, у нотариуса или использование электронной подписи (ЭЦП) через портал «Госуслуги». Однако в будущем владельцы биометрических данных, внесенных в Единую биометрическую систему (ЕБС), смогут проводить операции с жильем удаленно. Правда, полностью отказаться от ЭЦП не получится — она по-прежнему потребуется для подтверждения сделки.
Банки уже несколько лет активно собирают биометрию своих клиентов, особенно после внедрения биометрической оплаты в метро. Пилотные сделки с использованием таких технологий уже проводились. Например, в феврале 2024 года один из банков оформил ипотеку на строящуюся квартиру с помощью биометрии. Правда, это был упрощенный вариант, поскольку у объекта не было предыдущих собственников.
Новый закон расширит возможности для обычных граждан — продавать и покупать жилье можно будет без визитов в банки, МФЦ или к нотариусам. Это продолжение тенденции к цифровизации рынка недвижимости: в 2019 году в России разрешили сделки через ЭЦП, а теперь идут дальше.
Однако ускорение процессов вызывает вопросы по безопасности. Число судебных исков, связанных с оспариванием прав на недвижимость, растет: в 2024 году их было зарегистрировано 4227, а общая сумма требований превысила 1,8 млрд рублей. Эксперты отмечают, что мошенники быстро осваивают новые технологии, и полностью исключить риски пока невозможно.
Страховые компании пока не планируют менять тарифы на титульное страхование из-за появления биометрических сделок. «Если новый способ регистрации выявит уязвимости, тогда последуют корректировки», — поясняет Артём Искра из «Ренессанс страхования».
Нотариальное сообщество также относится к нововведениям с осторожностью. «Нотариат поддерживает цифровизацию, но только если система будет абсолютно защищена от мошенничества», — отмечает Мария Терехова из Федеральной нотариальной палаты.
Мировой опыт показывает, что биометрия в сделках с недвижимостью — не фантастика. Например, в ОАЭ и Сингапуре цифровые идентификаторы уже используются для регистрации имущественных прав. Однако в этих странах действуют строгие системы кибербезопасности, что пока остается вызовом для России.
Если закон примут, это станет новым этапом в цифровой трансформации рынка недвижимости. Вопрос лишь в том, насколько быстро технология сможет доказать свою надежность.
