В Санкт-Петербурге вторичное жильё в недавно построенных домах впервые превысило по стоимости квартиры в строящихся жилых комплексах. Согласно исследованиям, средняя цена квадратного метра в зданиях, сданных после 2020 года, достигла 285 тысяч рублей, тогда как в новостройках аналогичный показатель составил 279,8 тысяч рублей.
На долю такого жилья приходится 19% вторичного рынка, и именно эти объекты сейчас являются самыми дорогими. Следующую позицию занимают дома, построенные в 2015–2020 годах, где стоимость квадратного метра в среднем равна 269 тысячам рублей. В совокупности эти категории формируют около трети всего предложения на вторичном рынке, что свидетельствует о растущем спросе на жильё в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой.
Конкуренция между первичным и вторичным рынками
Свежая вторичная недвижимость теперь напрямую конкурирует с новостройками. У застройщиков остаётся меньше преимуществ, кроме льготных ипотечных программ и рассрочки. Эксперты прогнозируют, что в ответ на это девелоперы могут скорректировать цены, особенно в тех сегментах, где разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья наиболее заметен.
Однако часть высоких цен на вторичном рынке объясняется завышенными ожиданиями продавцов. Многие приобретали квартиры на пике стоимости и теперь стремятся продать их по ценам, близким к новостройкам, не всегда учитывая реальную рыночную ситуацию.
Готовая инфраструктура как ключевой фактор
Главное преимущество недавно сданных домов — их обжитость. За 3–5 лет в таких районах успевает появиться необходимая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, благоустроенные дворы. Покупатели всё чаще отдают предпочтение таким объектам, избегая долгого ожидания завершения строительства и неопределённости, связанной с новыми ЖК.
Статистика показывает, что в первые три года после сдачи жильё в среднем дорожает на 15–20%, во многом благодаря развитию окружающей среды.
Особенности рынка Петербурга
Ситуация усугубляется сокращением объёмов нового строительства в городе. Если в 2020 году вводилось около 12 млн м² жилья, то к 2025 году этот показатель снизился до 5,5 млн м². Новые проекты теперь чаще реализуются на территории Ленинградской области, что делает вторичное жильё в пределах города ещё более востребованным.
Аналитики сходятся во мнении, что резкого снижения цен в ближайшее время не произойдёт. Спрос на готовые квартиры с качественным ремонтом остаётся стабильно высоким, особенно на фоне того, что многие новостройки сдаются без отделки, а стоимость строительных материалов и услуг значительно выросла.
Таким образом, текущая динамика цен отражает изменения в предпочтениях покупателей и общие тенденции рынка недвижимости.
