В Санкт-Петербурге стремительно ухудшается ситуация с неплатежами по ипотечным кредитам. По данным Центробанка, за первые три месяца 2025 года сумма просроченных платежей выросла на 14%, а в годовом сравнении показатель увеличился в 1,6 раза. На начало апреля жители города перестали обслуживать ипотечные обязательства на 5,3 млрд рублей, тогда как в декабре 2024 года эта сумма составляла 4,7 млрд, а годом ранее — 3,7 млрд.
Статистика учитывает кредиты как на покупку готового жилья, так и займы под залог существующей недвижимости. На первичном рынке ситуация выглядит немного лучше: с начала года задолженность снизилась на 0,5%, до 655 млн рублей, хотя в годовом выражении прирост составил 40%. Однако после завершения строительства такие объекты автоматически переходят в категорию вторичного жилья, ухудшая общую картину.
Эксперты отмечают, что реальный масштаб проблемы значительно превышает официальные данные. По оценкам бюро кредитных историй, фактический объем неплатежей как минимум на треть выше, поскольку банки активно передают проблемные долги коллекторам, которые не отчитываются перед регулятором. Например, в ноябре 2024 года ЦБ фиксировал рекордные 100 млрд рублей просрочки, тогда как независимые аналитики говорили о 130 млрд.
Нынешний рост задолженности опережает даже периоды пандемии и 2022 года. Основная причина — высокие процентные ставки, из-за которых исчезла возможность рефинансирования, а потенциальных покупателей жилья стало значительно меньше. Это лишает должников шанса быстро продать квартиру и погасить кредит.
Тем не менее, ни банки, ни регулятор не считают ситуацию критичной. Общий объем неплатежей в 5,9 млрд рублей эквивалентен примерно 800 однокомнатным квартирам, что составляет лишь малую часть от 8 тыс. ежемесячных сделок с недвижимостью в городе.
Между тем общественность и власти все чаще говорят о необходимости дополнительных мер защиты заемщиков. Среди предложений — запрет на изъятие единственного жилья и увеличение порога задолженности для начала процедуры взыскания с 5% до 15%.
Государство уже предпринимает некоторые шаги: повышение судебных пошлин временно снизило активность кредиторов, а банки в 2024 году реструктурировали долги на 600 млрд рублей для 1,2 млн заемщиков. Однако помощь оказывается только тем, кто самостоятельно обращается в банк, оставляя многих должников без поддержки.
